APPARTEMENT À VENDRE DE 3 PIÈCES DE 72,81 M²

COUP DE COEUR : Découvrez cet appartement spacieux de 87,57 m² situé au 9ème étage d'un immeuble de 10 étages, à Échirolles avec une vue imprenable sur les massifs environnants.

Il se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz, et l'eau chaude est produite par une chaudière. Profitez d'une exposition Est-Ouest qui apporte luminosité à votre séjour. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants électriques garantissent un confort optimal. Une cave en sous-sol pour un espace de stockage supplémentaire !

L'appartement est idéalement situé à proximité de plusieurs établissements scolaires, tels que l'école Paul Langevin , le Collège Louis Lumière et le Lycée général et technologique Marie Curie. Les arrêts de tram Auguste Delaune, Denis Papin et Marie Curie sont également à proximité, facilitant vos déplacements.

Ce bien est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un portail électrique, ainsi que d'un digiode; L'appartement est relié à la fibre.

Prix de vente : 135 000 €. Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet ECHIROLLES pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Échirolles – Résidence Les Terrasses du Soleil
Appartement traversant 3 pièces de 65,88 m² – 2ème étage avec ascenseur

Dans une copropriété récente de 2002, bien entretenue et sécurisée, cet appartement traversant Sud/Nord situé au deuxième étage sur cinq avec ascenseur constitue une belle opportunité tant pour une résidence principale que pour un investissement.

Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein Sud, d’une cuisine indépendante prolongée par une loggia, de deux chambres au calme côté Nord, d’une salle de bains et de toilettes séparées. L’appartement est vendu avec une place de stationnement extérieur sécurisée incluse dans le prix.

La distribution intérieure est fonctionnelle et le logement bénéficie d’un bon classement énergétique (DPE C). Absence d’anomalie sur les installations gaz et électricité.
La surface Carrez est de 65,88 m². L’estimation des dépenses annuelles d’énergie se situe entre 740 et 1 050 euros (prix indexés sur les années 2021-2023, abonnements compris).

La copropriété comprend 102 lots dont 34 à usage d’habitation. Il n’existe pas de procédure en cours. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 240 euros, et inclus la consommation d'eau froide.
La taxe foncière 2024 est de 1 885 euros.

Le prix de vente est de 134 000 euros incluant la place de stationnement sécurisée. Un garage en sous-sol est proposé en supplément au prix de 16 000 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé Allée des Vosges à Échirolles, au 6ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et récemment rénovée, découvrez ce bel appartement traversant Nord/Sud de 84,75 m², offrant de beaux volumes et une belle luminosité.

L’espace de vie se compose d’un séjour exposé plein sud, baigné de lumière, donnant accès à une agréable loggia, accessible également depuis la cuisine séparée, équipée et meublée. Un véritable atout pour profiter d’un espace extérieur couvert en toute saison.

L’appartement comprend 4 pièces, dont 2 chambres confortables, une salle d’eau, ainsi que des WC séparés avec lave-mains. Des placards de rangement intégrés dans l’entrée apportent un confort supplémentaire au quotidien. Une troisième chambre peut être créée dans l'espace actuel de la salle à manger.

Côté prestations, le logement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage et bénéficie d’un chauffage urbain collectif, incluant également l’eau chaude et l’eau froide, assurant un excellent confort thermique. La performance énergétique est classée C.

La résidence a récemment fait l’objet d’un ravalement avec isolation thermique par l’extérieur (20 cm sur les murs et 14 cm sur la toiture terrasse), garantissant une meilleure efficacité énergétique et une valorisation durable du bien.

Une cave est incluse dans le prix, et un garage fermé sécurisé est proposé en supplément au prix de 13 000 €.

L’emplacement est idéal, avec un accès rapide aux transports en commun (tramway ligne A), aux commerces de proximité (Carrefour à 3 minutes à pied) ainsi qu’aux écoles Jean Moulin et Marcel Cachin. Vous profiterez également d’une vue dégagée sur les montagnes et de la proximité du Parc Maurice Thorez et des espaces naturels environnants.

Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété composée de 457 lots, dont 151 lots à usage d’habitation.
Charges de copropriété : 596 € par trimestre, incluant le chauffage urbain, l’eau chaude et l’eau froide.
Aucune procédure en cours.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Consommation énergétique : 152 kWh/m²/an — Classe C
Émissions de gaz à effet de serre : 13 kg CO₂/m²/an — Classe C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
entre 1 000 € et 1 400 € par an
(prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente (2008), découvrez ce bel appartement de 67,31 m², offrant de beaux volumes et une belle luminosité.

L’espace de vie se compose d’un séjour exposé plein sud, baigné de lumière, donnant accès à une agréable loggia (balcon, terrasse), accessible également depuis la cuisine ouverte, équipée et meublée. Un véritable atout pour profiter d’un espace extérieur couvert en toute saison.

L’appartement comprend 3 pièces, dont 2 chambres, une salle de bains, ainsi que des WC séparés.

Côté prestations, le logement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage et bénéficie d’un chauffage collectif, incluant également l’eau chaude et l’eau froide, assurant un excellent confort thermique. La performance énergétique est classée B.

Un garage fermé sécurisé de 16 m² est proposé en supplément au prix de 16 000 €.

La proximité des transports en commun est un atout majeur : la station de tramway Échirolles, la Rampe - Centre-Ville, se trouve à seulement 5 minutes à pied, desservie par la ligne A. Les commodités ne manquent pas : commerces, restaurants, boulangeries, boucheries et bureaux de poste sont à proximité, ainsi que des parcs verdoyants tels que le Parc de la Croix-de-Vérines à une minute à pied. Les écoles de qualité sont également à quelques pas, rendant cet appartement parfait pour les familles.

Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété composée de 134 lots, dont 54 lots à usage d’habitation.
Charges de copropriété : 129 € par mois, incluant le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide.
Aucune procédure en cours.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Consommation énergétique : 104 kWh/m²/an — Classe B
Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO₂/m²/an — Classe B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
entre 550 € et 810 € par an
(prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une agréable copropriété verdoyante, découvrez ce bel appartement traversant Nord/Sud de 94,41 m², offrant de beaux volumes et une belle luminosité.

L’espace de vie se compose d’un séjour exposé plein sud, baigné de lumière, donnant accès à un agréable balcon, d'une cuisine ouverte, meublée, équipée ainsi qu'un petit cellier.

Côté nuit, une salle de bains, des WC séparés, un dégagement avec placards, un espace buanderie, 4 belles chambres.

Côté prestations, le logement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage et bénéficie d’un chauffage collectif, incluant également l’eau chaude et l’eau froide, assurant un excellent confort thermique. La performance énergétique est classée C.

Un garage fermé sécurisé est proposé en supplément du prix.

Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Cet appartement s'inscrit au sein d'une copropriété comportant 219 lots dont 105 lots à usage d'habitation, sans procédure en cours et avec des charges annuelles de 2 536 € pour ce lot (chauffage collectif gaz, eau chaude et eau froide). La taxe foncière pour l'année 2024 s'élève à 2 277€.

Pour ce qui est des performances énergétiques (classe énergie), la notation est C (142 kWh/m² annuels), en ce qui concerne la classe climatique, la note attribuée est A (de l'ordre de 5 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 060 € et 1 480 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur les années 2021, 2022, et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet ECHIROLLES vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier.