Au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une agréable copropriété verdoyante, découvrez ce bel appartement traversant Nord/Sud de 94,41 m², offrant de beaux volumes et une belle luminosité.

L’espace de vie se compose d’un séjour exposé plein sud, baigné de lumière, donnant accès à un agréable balcon, d'une cuisine ouverte, meublée, équipée ainsi qu'un petit cellier.

Côté nuit, une salle de bains, des WC séparés, un dégagement avec placards, un espace buanderie, 4 belles chambres.

Côté prestations, le logement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage et bénéficie d’un chauffage collectif, incluant également l’eau chaude et l’eau froide, assurant un excellent confort thermique. La performance énergétique est classée C.

Un garage fermé sécurisé est proposé en supplément du prix.

Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Cet appartement s'inscrit au sein d'une copropriété comportant 219 lots dont 105 lots à usage d'habitation, sans procédure en cours et avec des charges annuelles de 2 536 € pour ce lot (chauffage collectif gaz, eau chaude et eau froide). La taxe foncière pour l'année 2024 s'élève à 2 277€.

Pour ce qui est des performances énergétiques (classe énergie), la notation est C (142 kWh/m² annuels), en ce qui concerne la classe climatique, la note attribuée est A (de l'ordre de 5 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 060 € et 1 480 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur les années 2021, 2022, et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet ECHIROLLES vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier.

Au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente (2008), découvrez ce bel appartement de 67,31 m², offrant de beaux volumes et une belle luminosité.

L’espace de vie se compose d’un séjour exposé plein sud, baigné de lumière, donnant accès à une agréable loggia (balcon, terrasse), accessible également depuis la cuisine ouverte, équipée et meublée. Un véritable atout pour profiter d’un espace extérieur couvert en toute saison.

L’appartement comprend 3 pièces, dont 2 chambres, une salle de bains, ainsi que des WC séparés.

Côté prestations, le logement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage et bénéficie d’un chauffage collectif, incluant également l’eau chaude et l’eau froide, assurant un excellent confort thermique. La performance énergétique est classée B.

Un garage fermé sécurisé de 16 m² est proposé en supplément au prix de 16 000 €.

La proximité des transports en commun est un atout majeur : la station de tramway Échirolles, la Rampe - Centre-Ville, se trouve à seulement 5 minutes à pied, desservie par la ligne A. Les commodités ne manquent pas : commerces, restaurants, boulangeries, boucheries et bureaux de poste sont à proximité, ainsi que des parcs verdoyants tels que le Parc de la Croix-de-Vérines à une minute à pied. Les écoles de qualité sont également à quelques pas, rendant cet appartement parfait pour les familles.

Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété composée de 134 lots, dont 54 lots à usage d’habitation.
Charges de copropriété : 129 € par mois, incluant le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide.
Aucune procédure en cours.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Consommation énergétique : 104 kWh/m²/an — Classe B
Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO₂/m²/an — Classe B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
entre 550 € et 810 € par an
(prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

ÉCHIROLLES secteur GRANGES / RARE ! AU DERNIER ÉTAGE d'une copropriété bien tenue "LA RÉSIDENCE FLORÉAL" (79 lots), agréable et lumineux TRIPLEX de TYPE 5 plus de 102 m² (110 m² utiles) situé au coeur d'un ilot de verdure.

Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie de 34 m² ouvrant sur un balcon/terrasse de 10 m² avec vue à 180° sur le massif de Belledonne et espaces verts, une buanderie (possibilité 2ème salle de bains) et wc séparé.
Au niveau supérieur (5ème étage) un palier desservant une salle à manger de 18m2, une chambre avec placard aménagé de 9m2.
Au dernier niveau, un pallier desservant une salle de bains de 3.5m2 avec fenêtre, 2 chambres de 13,3m2, une mezzanine de 9m2 utiles.

Belle affaire à saisir !
Double vitrage PVC, double vitrage bois sur 2 chambres et baies vitrées coulissantes alu dans le séjour.

Charges courantes : 3194,03 € (entr. copro, eau chaude, eau froide et chauffage inclus !)
Taxe foncière : 2096,00 €

DPE nouvelle version
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMATIQUE C. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1686,00 € et 2.282€ selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).


www.neodia-immobilier.com

CLAIX VILLAGE 7B rue Beyle Stendhal, résidence VILLA STENDHAL construite en 2011 entièrement fermée,

Découvrez ce superbe T4 de 71m2 situé au 2ème et avant dernier étage (sans ascenseur). Il se compose d'une entrée avec placard aménagé, un séjour de 28.5m2 et cuisine aménagée et équipée d'une table de cuisson, d'une hotte et d'un four, un grand balcon terrasse de 19.4m2 avec une vue sur les montagnes, 3 chambres de 9.2; 10.1 et 11.2m2 dont une avec placard aménagé et terrasse de 2.7m2 donnant sur des pins, une salle de bains de 3.7m2 avec meuble vasque et emplacement Lave Linge, un wc séparé.
Surface très optmisée.

Un garage en sous sol est inclus dans la location. Parking collectif fermé par portail électrique.

À quelques pas seulement, vous trouverez de nombreux commerces, écoles, restaurants, boulangeries, boucheries et bureaux de poste. Les parcs et forêts environnants offrent un cadre naturel agréable pour vos promenades.

Côté transport, vous êtes à proximité de l'arrêt de bus Claix, Beau Dunois, desservi par la ligne 48, ainsi que des gares de Pont-de-Claix. Les commodités telles que Carrefour Market et Intermarché sont facilement accessibles en voiture.

Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 975 euros, le loyer de référence (fixé par arrêté préfectoral) est de 942,84 euros et le complément de loyer est de 32,16euros par mois (grand balcon, performance énergétique, cadre de vie).

Loyer mensuel : 975,00 Euros + 125,00 Euros de Prov./charges (entretien copropriété, chauffage et eau chaude collectifs avec sous compteur)
Dépôt de Garantie : 975,00 Euros / Honoraires de Location : 735 Euros (dont EDL 175,00 Euros)

Disponible de suite

DPE Nouvelle version
CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIM : C
Fourchette de consommation comprise entre 440 et 640 € par an basé sur le coût moyen de l'énergie indexé au 1er Janvier 2021.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé" sont disponibles sur le site GEORISQUES : https://www.georisques.gouv.fr/

ÉCHIROLLES - 18 rue Normandie Niemen, secteur Pathé, dans résidence récente LE MILLENIUM

Venez découvrir cet agréable 3 P+C de 66.5m2 et refait à neuf en récemment, situé au 4ème étage avec ascenseur.

Il comprend une entrée et dégagement de 7m2, un séjour de 34.5m2 environ avec cuisine ouverte aménagée et équipée d'une table de cuisson, d'une hotte, d'un micro ondes, d'un four, d'un réfrigérateur congélateur, d'un lave vaisselle donnant sur balcon exposé Est de 11m2, 2 chambres de 10.1 et 10.6m2 avec placard aménagé et armoire dressing, une salle de bains avec lave linge de 3.6m2 et un wc séparé de 1.1m2.
Au sous-sol, un garage privatif de 15m2 est inclus dans la location.

Huisseries double vitrage PVC, volets roulants PVC, chauffage et eaux collectifs avec sous-compteurs.

Profitez d'une proximité exceptionnelle avec les transports en commun : à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez le tramway ligne A à l'arrêt Échirolles, Auguste Delaune, ainsi que plusieurs lignes de bus pour un accès facile à Grenoble et ses environs. La gare d'Échirolles est également à seulement 10 minutes de marche.

Loyer mensuel : 807 € + 100 € Prov./Charges (Entretien copropriété, eau chaude et eau froide avec sous-compteur, chauffage collectif avec sous compteur) avec régularisation annuelle
Dépôt de Garantie : 807 € / Honoraires Location charge locataire : 455 € TTC (dont État des lieux 135 €)

DPE Nouvelle VERSION
CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMATIQUE : C
Fourchette de consommation comprise entre 705 à 953 € par an basé sur le coût de l'énergie au 01/01/2021.

Disponible de suite/ VISITES SUR RDV

Grenoble 34 Allée des Deux Mondes "CLOS SAINTE MATHILDE", garage sécurisé en sous-sol.

Loyer : 85 € dont 5€ de provisions sur charges
Dépôt de garantie : 160 €
Honoraires agence : 99 €