Situé Allée des Vosges à Échirolles, au 6ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et récemment rénovée, découvrez ce bel appartement traversant Nord/Sud de 84,75 m², offrant de beaux volumes et une belle luminosité.

L’espace de vie se compose d’un séjour exposé plein sud, baigné de lumière, donnant accès à une agréable loggia, accessible également depuis la cuisine séparée, équipée et meublée. Un véritable atout pour profiter d’un espace extérieur couvert en toute saison.

L’appartement comprend 4 pièces, dont 2 chambres confortables, une salle d’eau, ainsi que des WC séparés avec lave-mains. Des placards de rangement intégrés dans l’entrée apportent un confort supplémentaire au quotidien. Une troisième chambre peut être créée dans l'espace actuel de la salle à manger.

Côté prestations, le logement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage et bénéficie d’un chauffage urbain collectif, incluant également l’eau chaude et l’eau froide, assurant un excellent confort thermique. La performance énergétique est classée C.

La résidence a récemment fait l’objet d’un ravalement avec isolation thermique par l’extérieur (20 cm sur les murs et 14 cm sur la toiture terrasse), garantissant une meilleure efficacité énergétique et une valorisation durable du bien.

Une cave est incluse dans le prix, et un garage fermé sécurisé est proposé en supplément au prix de 13 000 €.

L’emplacement est idéal, avec un accès rapide aux transports en commun (tramway ligne A), aux commerces de proximité (Carrefour à 3 minutes à pied) ainsi qu’aux écoles Jean Moulin et Marcel Cachin. Vous profiterez également d’une vue dégagée sur les montagnes et de la proximité du Parc Maurice Thorez et des espaces naturels environnants.

Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété composée de 457 lots, dont 151 lots à usage d’habitation.
Charges de copropriété : 596 € par trimestre, incluant le chauffage urbain, l’eau chaude et l’eau froide.
Aucune procédure en cours.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Consommation énergétique : 152 kWh/m²/an — Classe C
Émissions de gaz à effet de serre : 13 kg CO₂/m²/an — Classe C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
entre 1 000 € et 1 400 € par an
(prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr Bien proposé par Chloé SAUVAGE, agent commercial(852769595).

Au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une agréable copropriété verdoyante, découvrez ce bel appartement traversant Nord/Sud de 94,41 m², offrant de beaux volumes et une belle luminosité.

L’espace de vie se compose d’un séjour exposé plein sud, baigné de lumière, donnant accès à un agréable balcon, d'une cuisine ouverte, meublée, équipée ainsi qu'un petit cellier.

Côté nuit, une salle de bains, des WC séparés, un dégagement avec placards, un espace buanderie, 4 belles chambres.

Côté prestations, le logement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage et bénéficie d’un chauffage collectif, incluant également l’eau chaude et l’eau froide, assurant un excellent confort thermique. La performance énergétique est classée C.

Un garage fermé sécurisé est proposé en supplément du prix.

Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Cet appartement s'inscrit au sein d'une copropriété comportant 219 lots dont 105 lots à usage d'habitation, sans procédure en cours et avec des charges annuelles de 2 536 € pour ce lot (chauffage collectif gaz, eau chaude et eau froide). La taxe foncière pour l'année 2024 s'élève à 2 277€.

Pour ce qui est des performances énergétiques (classe énergie), la notation est C (142 kWh/m² annuels), en ce qui concerne la classe climatique, la note attribuée est A (de l'ordre de 5 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 060 € et 1 480 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur les années 2021, 2022, et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet ECHIROLLES vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier.

Situé dans le secteur recherché d’Échirolles Village, au sein d’une copropriété sécurisée, venez découvrir ce spacieux appartement de 5 pièces d’une surface habitable de 99,70 m², situé au 11e et dernier étage.

Vous serez séduit par sa belle luminosité, son exposition Nord/Sud et surtout par sa vue dégagée exceptionnelle sur les massifs environnants.

L’appartement se compose d’une entrée, d’un vaste séjour de 33,17 m², d’une cuisine, de trois chambres, d’un bureau, d’une salle de bains, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et de dégagements offrant une distribution fonctionnelle.

Deux balcons viennent compléter ce bien : un balcon côté séjour de 6,72 m² et un balcon côté chambre de 3,61 m². Une cave ainsi qu’une place de stationnement privative complètent également ce bien.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser l’appartement selon vos envies.

L’environnement est pratique et agréable au quotidien : arrêt de tramway Denis Papin, ligne A, à environ 4 minutes à pied, commerces à proximité, écoles maternelle et primaire Auguste Delaune accessibles rapidement, ainsi que les parcs Les Essarts et Robert Buisson.

Prix de vente : 149 000 € honoraires à la charge du vendeur.

Charges de copropriété : 972 € par an.
Taxe foncière : 2 402 € par an.
Copropriété de 454 lots.
Pas de procédure en cours.

DPE : classe énergie D.
GES : classe climat B.
Consommation énergétique : 249 kWh/m²/an.
Émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO₂/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 270 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023, abonnement compris.

Chauffage individuel électrique.
Eau chaude par ballon électrique.
Eau froide collective.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bien proposé par Chloé SAUVAGE, agent commercial(852769595).